普通买卖合同

普通买卖合同

在人们的法律意识不断增强的社会，合同出现的次数越来越多，签订合同是减少和防止发生争议的重要措施。相信很多朋友都对拟合同感到非常苦恼吧，以下是小编为大家整理的普通买卖合同，仅供参考，希望能够帮助到大家。

合同双方当事人：

出卖人：

注册地址：

营业执照注册号：

企业资质证书号：

法定代表人：联系电话：

邮政编码：

委托代理人：地址：

邮政编码：联系电话：

委托代理机构：

注册地址：

营业执照注册号：

法定代表人：联系电话：

邮政编码：

买受人①：

【本人】【法定代表人】姓名：国籍：

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】

地址：

邮政编码：联系电话：

买受人②：

【本人】【法定代表人】姓名：国籍：

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】

地址：

邮政编码：联系电话：

买受人③：

【本人】【法定代表人】姓名：国籍：

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】

地址：

邮政编码：联系电话：

【委托代理人】【】姓名：国籍：

地址：

邮政编码：联系电话：

买受人为两人以上的，其共有方式为【共同共有】【按份共有】，共有方式为按份共有的，约定的份额具体为：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条项目建设依据。

第二条商品房销售依据。

买受人购买的商品房为【√预售商品房】【现房】。

第三条买受人所购商品房的基本情况。

买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：

(房屋座落)西堤三路2号第【幢】【座】【单元】【层】号。

该商品房的用途为住宅，户型为，属

钢筋混凝土结构，层高为3.15米，建筑层数地上29层，

地下1层。该商品房有封闭式阳台0个，非封闭式阳台个。

该商品房【√合同约定】(适用于预售)【×不动产登记】(适用于现售)建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积

平方米，分摊的共有共用建筑面积平方米(有关分摊的共有共用建筑面积构成说明见附件二)。

与该商品房有关的抵押情况为【×抵押】【√未抵押】。抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件四。

第四条计价方式与价款。

出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：

1.按建筑面积计算，该商品房单价为(人民币)每平方米元，总价款(人民币)元(大写：仟佰拾万仟佰拾元)整。其中：毛坯部分单价为(人民币)每平方米元，总价款(人民币)元(大写：仟佰拾万仟佰拾元)整;装修部分单价为(人民币)每平方米元，总价款(人民币)元(大写：仟佰拾万仟佰拾元)整。

2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(人民币)每平方米元，总金额(人民币)元(大写：仟佰拾万仟佰拾元)整。

3.按套(单元)计算，该商品房总价款为(人民币)元(大写：仟佰拾万仟佰拾元)整。

第五条面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【√建筑面积】【×套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与不动产权登记面积有差异的，以不动产权登记面积为准。

商品房交付后，不动产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下第2种方式进行处理：

1.方式一

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。

买受人不退房的，不动产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出不动产权登记面积3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。不动产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人退还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

面积误差比=[(不动产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积]×100%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

2.方式二

双方自行约定如下：

详见《商品房买卖合同补充协议》;

第六条付款方式及期限。

(一)【预售商品房】出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。该商品房的预售资金监管银行为交通银行股份有限公司梧州分行，预售资金监管账户名称为广西番山投资有限公司丽港华府(第12幢)，账号为

【现房】双方约定全部房价款存入以下账户：账户名称为无，开户银行为无，账号为无。

(二)买受人采取下列第种方式付款：

1.一次性付款。买受人应当在__年__月__日前支付该商品房全部价款。

2.分期付款。买受人应当在__年__月__日前分期支付该商品房全部价款，首期房价款(人民币)元(大写：元整)，应当于__年__月__日前支付。。

3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【】。买受人应当于__年__月__日前支付首期房价款(人民币)元(大写元整)，占全部房价款的%。

余款(人民币)元(大写元整)向甲方指定的银行/公积金中心(贷款机构)申请贷款支付。

(三)签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金(人民币)元(大写)，该定金于【×本合同签订】【√交付首付款】【】时【抵作】【】商品房价款。

该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件五。

第七条买受人逾期付款的违约责任。

买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第2种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

(1)逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继 ……此处隐藏22139个字……企业具体标准，如标准代号编号和标准名称等)。

(2)按样本，样本作为合同的附件(应注明样本封存及保管方式)。

(3)按双方商定要求执行，具体为：

(应具体约定产品质量要求)。

第二条数量和计量单位计量方法

1.数量：______ 。

2.计量单位和方法：______。

3.交货数量的正负尾差合理磅差和在途自然增(减)量规定及计算方法：______。

第三条包装方式和包装品的处理：

(应尽可能注明所采用的包装标准是否国家或主管部门标准，自行约定包装标准应具体可行，包装材料由谁供应，包装费用的负担。)。

第四条交货方式：

1.交货时间：______。

2.交货地点：______。

3.运输方式：______(注明由谁负责代办运输)。

4.保险：______(按情况约定由谁负责投保并具体规定投保金额和投保险种)。

5.与买卖相关的单证的转移：____________。

第五条验收：

1.验收时间：____________。

2.验收方式：____________

(如采用抽样检验，应注明抽样标准或方法和比例)。

3.验收如发生争议，由检验机构按检验标准和方法，对产品进行检验。

第六条价格与货款支付：

1.单价：______;总价：______(明确币种及大写)。

2.货款支付：

货款的支付时间：______;

货款的支付方式：______;

运杂费和其它费用的支付时间及方式：______。

3.预付货款：______(根据需要决定是否需要预付货款及金额预付时间)。

第七条提出异议的时间和方法：

1.甲方在验收中如发现货物的品种型号规格花色和质量不合规定或约定，应在妥为保管货物的同时，自收到货物后日内向乙方提出书面异议;在托收承付期间，甲方有权拒付不符合合同规定部分的货款。甲方未及时提出异议或者自收到货物之日起日内未通知乙方的，视为货物合乎规定。

2.甲方因使用保管保养不善等造成产品质量下降的，不得提出异议。

3.乙方在接到甲方书面异议后，应在日内负责处理并通知甲方处理情况，否则，即视为默认甲方提出的异议和处理意见。

第八条甲方违约责任：

1.甲方中途退货的，应向乙方赔偿退货部分货款的%违约金。

2.甲方未按合同约定的时间和要求提供有关技术资料包装物的，除交货日期得以顺延外，应按顺延交货部分货款金额每日万分之计算，向乙方支付违约金;如日内仍不能提供的，按中途退货处理。

3.甲方自提产品未按乙方通知的日期或合同约定日期提货的，应按逾期提货部分货款金额每日万分之计算，向乙方支付逾期提货的违约金，并承担乙方实际支付的代为保管保养的费用。

4.甲方逾期付款的，应按逾期货款金额每日万分之计算，向乙方支付逾期付款的违约金。

5.甲方违反合同规定拒绝接受货物的，应承担因此给乙方造成的损失。

6.甲方如错填到货的地点接货人，或对乙方提出错误异议，应承担乙方因此所受到的实际损失。

7.其它约定：______。

第九条乙方的违约责任：

1.乙方不能交货的，向甲方偿付不能交货部分货款______%的违约金。

2.乙方所交货物品种型号规格花色质量不符合同规定的，如甲方同意利用，应按质论价;甲方不能利用的，应根据具体情况，由乙方负责包换或包修，并承担修理调换或退货而支付的实际费用。

3.乙方因货物包装不符合合同规定，须返修或重新包装的，乙方负责返修或重新包装，并承担因此支出的费用。甲方不要求返修或重新包装而要求赔偿损失的，乙方应赔偿甲方该不合格包装物低于合格物的差价部分。因包装不当造成货物损坏或灭失的，由乙方负责赔偿。

4.乙方逾期交货的，应按照逾期交货金额每日万分之计算，向甲方支付逾期交货的违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。如逾期超过日，甲方有权终止合同并可就遭受的'损失向乙方索赔。

5.乙方提前交的货物多交的货物，如其品种型号规格花色质量不符合约定，甲方在代保管期间实际支付的保管保养等费用以及非因甲方保管不善而发生的损失，均应由乙方承担。

6.货物错发到货地点或接货人的，乙方除应负责运到合同规定的到货地点或接货人外，还应承担甲方因此多支付的实际合理费用和逾期交货的违约金。

7.乙方提前交货的，甲方接到货物后，仍可按合同约定的付款时间付款;合同约定自提的，甲方可拒绝提货。乙方逾期交货的，乙方应在发货前与甲方协商，甲方仍需要货物的，乙方应按数补交，并承担逾期交货责任;甲方不再需要货物的，应在接到乙方通知后日内通知乙方，办理解除合同手续，逾期不答复的，视为同意乙方发货。

8.其它：______。

第十条不可抗力：

任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件结束后日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明后，允许延期履行部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。

第十一条争议解决：

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，如双方不能通过友好协商解决，均应提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会，按照申请仲裁时该会实行的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第十二条附加条款：

第十三条其它事项：

1.按本合同规定应付的违约金赔偿金保管保养费和各种经济损失，应当在明确责任后日内，按银行规定的结算办法付清，否则按逾期付款处理。

2.约定的违约金，视为违约的损失赔偿。双方没有约定违约金或预先赔偿额的计算方法的，损失赔偿额应当相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

3.本合同自______年______月______日起生效，合同有效期内，除非经过对方同意，或者另有法定理由，任何一方不得变更或解除合同。

4.合同如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

5.双方来往函件，按照合同规定的地址或传真号码以方式送达对方。如一方地址电话传真号码有变更，应在变更后的日内书面通知对方，否则，应承担相应责任。

6.本合同正本一式份，双方各执份;合同副本一式份，分送等单位。

甲方：______乙方：______

受权代表：______(签字)受权代表：______(签字)

委托代理人：______ (签字)

本合同于______年______月______日订立于______(地点)。